• Bauplanungs- und

    Sachverständigenbüro

     

    Bauvorlageberechtigter Ingenieur (Bayerische Ingenieurkammer Bau)

    Bausachverständiger (WEA)

    Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes (DENA, BAFA, KfW)

     

     

    Ihr Experte für gebrauchte Wohnhäuser

     

     

     

     

  • Herzlich Willkommen

    Wohnhäuser werden i. d. R. für eine Nutzungsdauer von 100 Jahren geplant und errichtet. Bis zur Halbzeit sind die Gebäude im Wesentlichen instandzuhalten und am Ende des ersten Nutzungszyklus (nach etwa 50 Jahren) umfänglich zu sanieren, zu modernisieren und dabei den geänderten Bedürfnissen seiner Bewohner anzupassen. Etwa alle 25 Jahre werden Bäder, Küchen und die zentrale Heiztechnik erneuert.

     

    Mit den nachfolgend aufgezählten Leistungen:

    • Beratung beim Hauskauf
    • Sanierungskonzepte 
    • Sachverständigengutachten bei Bauschäden
    • Begleitung beim Hausbau
    • Energieberatung, Energieausweise, KfW-Baubegleitung ...
    • Bauplanung und Bauüberwachung

    stehe ich Ihnen als Eigentümern, Kaufinteressenten und Bauherren gerne zur Verfügung.

  • Bevor Sie ein Haus kaufen oder eine Maßnahme planen, lassen Sie sich zunächst unabhängig beraten! Die Erstberatung in meinem Büro ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenlos.

  • Beratung beim Hauskauf

    Der Kauf eines gebrauchten Hauses ist gar nicht so leicht, wie es zunächst oft scheint. Die größte Hürde für den Laien stellt dabei die Bewertung des verlangten Kaufpreises und die richtige Einschätzung des notwendigen Sanierungsaufwandes dar. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sollten die Gesamtkosten für Kauf, Sanierung und Maklergebühren nicht größer sein als die eines vergleichbaren Neubaus, abzüglich der verbleibenden Wertminderung an der Grundsubstanz.

    Damit es hierbei zu keiner Fehleinschätzung kommt, biete ich Ihnen an:

    • eine gemeinsame Ortsbegehung mit Aufnahme der gravierendsten Mängel und Schäden sowie
    • eine schriftliche Auswertung der Ortsbegehung mit überschlägiger Bewertung des verlangten Kaufpreises und einer ersten groben Einschätzung des zu erwartenden Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwandes.

    Der Vorteil für Sie als Käufer liegt darin, dass Sie keinen überhöhten Kaufpreis zahlen und schon vorher wissen, was noch so alles auf Sie zukommt.
    Gemessen an den Folgen einer Fehleinschätzung kostet die Beratung beim Hauskauf nur wenig. Sie kostet ca. 1.400 €*.

     

    Aber auch für Hausverkäufer kann ein solches Gutachten interessant sein; Sie kennen Ihre Schmerzgrenze, der Verkauf geht schneller von statten und Sie verkaufen nicht unter Wert.

  • Sanierungskonzepte

    Wenn Sie schon ein Haus haben und es sanieren wollen, erstelle ich für Sie ein Sanierungskonzept wie folgt:

    • Ortsbegehung mit Feststellung des Bauzustandes
    • Aufstellen eines Nutzungskonzeptes
    • Beschreiben der notwendigen Maßnahmen
    • Aufstellen der Kostenschätzung
    • Anfertigen erster Übersichtsskizzen
    Ihr Vorteil: Sie wissen schon in einer sehr frühen Planungsphase, ob Ihr Haus überhaupt würdig ist und was da noch so alles auf Sie zukommt.

    Das Sanierungskonzept ist auch für erste Verhandlungen mit der Bank gut geeignet. Rechnen Sie mit ca. 2.100 €*.

     

  • Sachverständigengutachten bei Bauschäden

    Neben der Ermittlung des Schadenumfanges setzt die erfolgreiche Beseitigung eines Bauschadens (z.B. Schimmelschäden, feuchte Kellerwände, bedenkliche Risse ...) die genaue Kenntnis der eigentlichen Schadensursache voraus. Der Schadensumfang und die Schadensursache werden im Sachverständigengutachten ermittelt und notwendige Maßnahmen zur Schadensbeseitigung aufgezeigt. Wird ohne genaue Kenntnis der Schadensursache saniert, droht nicht selten „die Sanierung der Sanierung“.

    Ein solches Gutachten kostet ca. 950 €*. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Beseitigung des Bauschadens.

  • Begleitung beim Hausbau

    Auch bei der schlüsselfertigen Erstellung eines Neubaus ist es von Vorteil, sich unabhängig beraten und begleiten zu lassen. Rechnen Sie mit ca. 3.500 €*.

     

    Hierzu biete ich Ihnen an:

    • Beantwortung Ihrer Fragen
    • Überprüfen der Baupläne (Planungscheck)
    • Baukontrollen zu allen relevanten Bauabschnitten
    • Mängelanzeigen, Überprüfen der Mängelbeseitigungen
    • Unterstützung bei der Abnahme
    • Beratung bei der Ausführung von zusätzlichen Leistungen

    Wollen Sie beim Hausbau Kosten sparen, dann lassen Sie sich bereits vor Angebotseinholung unabhängig beraten. Wir klären dabei die für Sie und Ihr Grundstück optimale Bebauung und ich gebe Ihnen Hinweise zum kostengünstigen Bauen.

  • Energieberatung, KfW-Baubegleitung, Energieausweise ...

     

    Wer nicht energetisch saniert, verheizt sein Geld! Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit sollten energetische Sanierungsmaßnahmen immer im Zusammenhang mit sowieso anstehenden „technischen“ Sanierungsmaßnahmen (wie Beseitigen von Bauschäden/am Ende des Lebenszyklus von Bauteilen/bei unterschreiten des Mindestwärmeschutzes) ausgeführt werden. Auch bei einer Ausführung in Schritten sollten die energetischen Sanierungsmaßnahmen immer als Gesamtkonzept geplant werden.

    Energie-Sparberatung vor Ort nach der BAFA-Richtlinie:

    Die Energie-Sparberatung vor Ort wird durch das BAFA großzügig gefördert. Der Förderanteil beträgt 800 € und Ihr Eigenanteil ebenfalls 800 €*.

     

    Sie erhalten einen ausführlichen Beratungsbericht mit folgendem Inhalt:

    • einer Analyse des Ist-Zustandes der wärmeübertragenden Gebäudehülle und der Anlagentechnik sowie
    • Vorschläge zur Steigerung der Energieeffizienz mit Angaben zu Kosten, möglichen Energieeinsparungen und Fördermöglichkeiten.

    Dabei können Sie sich entscheiden für:

    • die „Sanierung in einem Zug“ oder
    • die „Schrittweise Sanierung in Maßnahmenpaketen“.

     

    Das Ziel der Sanierung ist dabei immer ein Energie-Effizienzhaus, auch wenn Sie dieses Niveau erst in 10 oder 20 Jahren erreichen. Mit Umsetzung des Energie-Effizienzhausniveaus erhalten Sie immer auch die maximale Förderung.

    Die Energie-Sparberatung vor Ort ist zwingend erforderlich bei der Sanierung zum Energieeffizienz-Haus. Bei Einzelmaßnahmen empfehle ich die Beratung; sie ist dann Ihr Fahrplan für die energetische Gebäudesanierung in der Gegenwart und Zukunft.

    KfW-Baubegleitung im Programm 431

      Wenn Sie für die energetische Gebäudesanierung eine Förderung der Baumaßnahmen in den KfW-Programmen 152 oder 430 beantragen wollen, müssen Sie sich von einem Energieeffizienz-Experten begleiten lassen. Zeitgleich zu den Anträgen für die Investitionsförderung stelle ich den Förderantrag für die Baubegleitung. Der Fördersatz beträgt 50 % der Honorarsumme, aber nicht mehr als 4.000 €. Rechnen Sie mit ca. 850 €* für Ihren Eigenanteil bei Einzelmaßnahmen.


      Inhalt der KfW-Baubegleitung sind u.a.:

      • Betätigung zum Antrag (BzA)
      • Energetische Fachplanungen, wie: Bauteilnachweise, Anlagenkonzepte, Wärmebrückendetails, Lüftungskonzept, Energieausweis ...
      • Beratung und Kontrolle der bauausführenden Firmen auf Einhaltung der KfW-Anforderungen
      • Bestätigung nach Durchführung (BnD) 

      DENA-Energieausweise

        Bei Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie brauchen Sie einen Energieausweis. Es gibt zwei Arten: Der Bedarfsausweis ist immer möglich. Der Verbrauchsausweis nur bei Gebäuden mit 5 oder mehr Wohnungen oder deren Bauantrag nach dem 11.11.1977 gestellt worden ist bzw. das Gebäude das Niveau der Wärmeschutzverordnung von August 1977 erreicht. Der Bedarfsausweis kostet etwa 500 €*, der Verbrauchsausweis die Hälfte.

      • Bauplanung und Bauüberwachung

         

        Bei der Planung von Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen hat sich eine Vorgehensweise in drei Schritten bewährt:

         

        Schritt 1 - Entwurfsplanung:

        Erarbeiten der grundsätzlichen technischen Lösung und darstellen der Ergebnisse in der Baubeschreibung und den Entwurfsplänen. Ergänzend hierzu werden die notwendigen bautechnischen Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz, EnEV) geführt, die Kosten der Maßnahmen berechnet und der Bauzeitenplan konzipiert. Bei Bedarf wird die Baugenehmigung eingeholt. Auf Grundlage dieser Unterlagen treffen Sie Ihre Entscheidung zur Bauausführung und führen bei Bedarf die Verhandlungen mit Ihrer Bank.

        Schritt 2 - Ausführungsplanung:

        Haben Sie sich für die Bauausführung entschieden, werden auf Grundlage der Entwurfsplanung die Ausführungspläne erarbeitet, die Bauleistungen ausgeschrieben, die Angebote eingeholt und ausgewertet, die Angebotsergebnisse mit der Kostenberechnung verglichen, die Ausführungsfirmen beauftragt und evtl. Eigenleistungen festgelegt.

        Schritt 3 - Bauabwicklung:

        Nach Abstimmung des Bauzeitenplanes erfolgt die Bauausführung. Die Ausführung wird koordiniert und überwacht, die Rechnungen werden geprüft und Sie werden bei der Abnahme der Leistungen unterstützt.

        Damit Ihnen bei der Sanierung keine grundsätzlichen Fehler unterlaufen, sollten Sie zumindest die Entwurfsplanung beauftragen. Auf dieser Grundlage holen Sie sich dann die Angebote ein.


        Abrechnung der Leistungen (Schritt 1-3) nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

      • *) Hinweis zu den in der Website genannten Preisen:

        Sie dienen der Orientierung und beziehen sich immer auf einen mittleren Leistungsumfang bzw. auf ein durchschnittliches Einfamilienhaus unter Berücksichtigung der möglichen Förderungen. Sie erhalten von mir vor Auftragserteilung grundsätzlich ein schriftliches Angebot.

      • Kontaktformular

        Nachfolgend können Sie mir Ihre Nachricht oder Anfrage übermitteln. Ich werde nach Eingang unverzüglich auf Sie zukommen:

        Abschicken
      • Anfahrt

      • Impressum

         

        Angaben gemäß § 5 TMG:

        Dipl.-Ing. Ralf König,

        Mangersreuther Str. 45

        95326 Kulmbach

         

        Vertreten durch:

        Dipl.-Ing. Ralf König,

         

        Kontakt:

        Telefon: (09221) 69 04 37
        Fax: (09221) 69 04 38
        E-Mail: koenig.kulmbach@t-online.de

         

         

        Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
        Berufsbezeichnung: Dipl. Ingenieur
        Verliehen durch: Ingenieurhochschule Cottbus ( Technische Universität Brandenburg)
         

         

        Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
        Name und Sitz des Versicherers:

        AIA AG Düsseldorf

        Kaistraße 13, 40221 Düsseldorf

        Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

         

        Streitschlichtung
        Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
        Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

        Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

         

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      Verarbeiten von Daten (Kunden- und Vertragsdaten)
      
      Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um dem Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen oder abzurechnen.
      
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      4. Plugins und Tools
      
      Google Maps
      
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