• Bauplanungs- und

    Sachverständigenbüro

     

    Bauvorlageberechtigter Ingenieur (Bayerische Ingenieurkammer Bau)

     

    Bausachverständiger (WEA)

     

    Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des

    Bundes (DENA, BAFA, KfW)

     

     

    Ihr Experte für gebrauchte Wohnhäuser

     

     

     

     

  • Herzlich Willkommen

    Wohnhäuser werden i.d.R. für eine Nutzungsdauer von 80-100 Jahren geplant und errichtet. Bis zur Halbzeit sind die Gebäude im Wesentlichen instandzuhalten und zur Halbzeit (nach etwa 40-50 Jahren) umfänglich zu sanieren, zu modernisieren und dabei den geänderten Bedürfnissen seiner Bewohner anzupassen.

    Mit den nachfolgend aufgezählten Leistungen:

    • Beratung beim Hauskauf
    • Sachverständigengutachten bei Bauschäden
    • Energieberatung, Energieausweise, KfW-Nachweise ...
    • Bauplanung und Bauüberwachung
    • Begleitung beim Hausbau

    stehe ich Ihnen als Eigentümern, Kaufinteressenten und Bauherren gebrauchter und neuer Wohnhäuser sowie Eigentumswohnungen gerne zur Verfügung.

     

    Gerne begleite ich Sie auch beim Bau Ihres Einfamilienhauses, einschl. Beratung, Planung und Bauüberwachung.

  • Bevor Sie ein Haus kaufen oder eine Maßnahme planen, lassen Sie sich zunächst unabhängig beraten! Die Erstberatung in meinem Büro ist für Sie vollkommen unverbindlich und kostenlos.

  • Beratung beim Hauskauf

    Der Kauf eines gebrauchten Hauses ist gar nicht so leicht, wie es zunächst oft scheint.
    Die größte Hürde für den Laien stellt dabei die Bewertung des verlangten Kaufpreises und die richtige Einschätzung des notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsaufwandes dar. Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sollten die Gesamtkosten für Kauf, Sanierung, Modernisierung und Anpassung nicht größer sein als die eines vergleichbaren Neubaus, abzüglich der verbleibenden Wertminderung an der Grundsubstanz.

    Damit es hierbei zu keiner Fehleinschätzung kommt, biete ich Ihnen an:

    • eine gemeinsame Ortsbegehung mit Aufnahme der gravierendsten Mängel und Schäden sowie
    • eine schriftliche Auswertung der Ortsbegehung mit überschlägiger Bewertung des verlangten Kaufpreises und einer ersten groben Einschätzung des zu erwartenden Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwandes.

    Der Vorteil für Sie als Käufer liegt darin, dass Sie keinen überhöhten Kaufpreis zahlen und schon vorher wissen, was noch so alles auf Sie zukommt.
    Gemessen an den Folgen einer Fehleinschätzung kostet die Beratung beim Hauskauf nur wenig. Sie kostet für ein durchschnittliches Einfamilienhaus (EFH) ca. 650 €.

  • Sachverständigengutachten bei Bauschäden

    Sachverständigengutachten zur Beseitigung von Bauschäden:

    Neben der Ermittlung des Schadenumfanges setzt die erfolgreiche Beseitigung eines Bauschadens (z.B. Schimmelpilzschäden, feuchte Kellerwände, bedenkliche Risse/Verformungen) die genaue Kenntnis der eigentlichen Schadensursache voraus. Der Schadensumfang und die Schadensursache werden im Sachverständigengutachten ermittelt und notwendige Maßnahmen zur Schadensbeseitigung aufgezeigt. Wird ohne genaue Kenntnis der Schadensursache saniert, droht nicht selten „die Sanierung der Sanierung“.
    Ein solches Sachverständigengutachten mittleren Umfangs kostet ca. 650 €. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Beseitigung des Bauschadens (Planung und Bauüberwachung).

     

    Sachverständigengutachten zur Durchsetzung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen:

    Zusätzlich zum vor genannten Umfang werden die Kosten der Maßnahmen bzw. die verbleibenden Minderwerte und die Verantwortlichkeiten (aus technischer Sicht) ermittelt.

     

    In vielen Fällen ist ein privates Sachverständigengutachten Grundlage für eine außergerichtliche Einigung. Gelingt dies nicht, ist das Gutachten Grundlage für den qualifizierten Parteivortrag vor Gericht.

     

    Ein solches Gutachten mittleren Umfanges kostet ca. 950 €.

  • Energieberatung, Energieausweise, KfW-Nachweise, ...

     

    Wer nicht energetisch saniert, verheizt sein Geld! Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit sollten energetische Sanierungsmaßnahmen immer im Zusammenhang mit sowieso anstehenden „technischen“ Sanierungsmaßnahmen (wie Beseitigen von Bauschäden/am Ende des Lebenszyklus von Bauteilen/bei unterschreiten des Mindestwärmeschutzes) ausgeführt werden. Auch bei einer Ausführung in Schritten sollten die energetischen Sanierungsmaßnahmen immer als Gesamtkonzept geplant werden.

    Energie-Sparberatung vor Ort nach der BAFA-Richtlinie:

    Die Energie-Sparberatung vor Ort wird durch die BAFA großzügig gefördert. Der Förderanteil für ein durchschn. EFH beträgt 800 €, Ihr Eigenanteil lediglich 540 €.

     

    Sie erhalten einen ausführlichen Beratungsbericht mit folgendem Inhalt:

    • einer Analyse des Ist-Zustandes der wärmeübertragenden Gebäudehülle und der Anlagentechnik sowie
    • Vorschläge zur Steigerung der Energieeffizienz mit Angaben zu Kosten, möglichen Energieeinsparungen und Fördermöglichkeiten.

    Dabei können Sie sich entscheiden für:

     

    • die „Sanierung in einem Zug“ oder
    • eine „Schrittweise Sanierung in Maßnahmenpaketen“.

     

    Das Ziel der Sanierung ist dabei immer ein Energie-Effizienzhaus, auch wenn Sie dieses Niveau erst schrittweise in 10 oder 20 Jahren erreichen. Mit Umsetzung des Energie-Effizienzhausniveaus erhalten Sie immer auch die maximale Förderung.

    Ergänzend zur Energie-Sparberatung biete ich an:

      • Energieeffiziente Planungen, EnEV-Nachweise und Energieausweise (ein Energiebedarfsausweis kostet für ein durchschn. EFH ca. 350 €)
      • KfW-Anträge, -Nachweise u. -Bestätigungen in den  Programmen 151, 152, 430, 159, 167 Sanieren; 431 Baubegleitung
      • Nachweise zum Mindestwärmeschutz, Wärmebrückenberechnungen, Lüftungskonzepte
      • Untersuchungen von thermischen Schwachstellen mit der Wärmebildkamera (Thermografie)
      • BlowControl-Untersuchungen zum Aufspüren von Luftundichtigkeiten in der Gebäudehülle
    • Bauplanung und Bauüberwachung

       

      Bei der Planung von Sanierungs– und Modernisierungsmaßnahmen hat sich eine Vorgehensweise in drei Schritten bewährt:

       

      Schritt 1 - Entwurfsplanung:

      Erarbeiten der grundsätzlichen technischen Lösung und darstellen der Ergebnisse in der Baubeschreibung und den Entwurfsplänen. Ergänzend hierzu werden die notwendigen bautechnischen Nachweise (Standsicherheit, Brandschutz, EnEV) geführt, die Kosten der Maßnahmen berechnet und der Bauzeitenplan konzipiert. Bei Bedarf wird die Baugenehmigung eingeholt. Auf Grundlage dieser Unterlagen treffen Sie Ihre Entscheidung zur Bauausführung und führen bei Bedarf die Verhandlungen mit Ihrer Bank. 

      Schritt 2 - Ausführungsplanung:

      Haben Sie sich für die Bauausführung entschieden, werden auf Grundlage der Entwurfsplanung die Ausführungspläne erarbeitet, die Bauleistungen ausgeschrieben, die Angebote eingeholt und ausgewertet, die Angebotsergebnisse mit der Kostenberechnung verglichen, die Ausführungsfirmen beauftragt und evtl. Eigenleistungen festgelegt.

      Schritt 3 - Bauabwicklung:

      Nach Abstimmung des Bauzeitenplanes erfolgt die Bauausführung. Die Ausführung wird koordiniert und überwacht, die Rechnungen werden geprüft und Sie werden bei der Abnahme der Leistungen unterstützt.

      Abrechnung der Leistungen (Schritt 1-3) nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI); zuvor erhalten Sie von mir ein detailliertes Angebot. 

       

      Diese Vorgehensweise in drei Schritten gilt grundsätzlich auch für Neubauten.

    • Begleitung beim Hausbau

      Auch der Bau eines Fertighauses ist nicht immer so leicht, wie es zunächst oft scheint. Dann ist es gut, wenn man einen unabhängigen Begleiter an seiner Seite hat.

       

      Hierzu biete ich Ihnen an:

      • Beantwortung Ihrer Fragen
      • Überprüfen der Planungsunterlagen
      • Baukontrollen zu allen relevanten Bauabschnitten
      • Mängelanzeigen, Überprüfen der Mängelbeseitigungen
      • Unterstützung bei der Abnahme
      • Beratung bei der Ausführung von zusätzlichen Leistungen

      Die Baubegleitung für ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet ca. 3.000 €. Wollen Sie Kosten sparen, dann lassen Sie sich bereits vor Einholung der Hausangebote unabhängig beraten.

    • Kontaktformular

      Nachfogend können Sie mir Ihre Nachricht oder Anfrage übermitteln. Ich werde nach Eingang unverzüglich auf Sie zukommen:

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    • Anfahrt

    • Impressum

       

      Angaben gemäß § 5 TMG:

      Dipl.-Ing. Ralf König,

      Mangersreuther Str. 45

      95326 Kulmbach

       

      Vertreten durch:

      Dipl.-Ing. Ralf König,

       

      Kontakt:

      Telefon: (09221) 69 04 37
      Fax: (09221) 69 04 38
      E-Mail: koenig.kulmbach@t-online.de

       

       

      Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
      Berufsbezeichnung: Dipl. Ingenieur
      Verliehen durch: Ingenieurhochschule Cottbus ( Technische Universität Brandenburg)
       

       

      Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
      Name und Sitz des Versicherers:

      AIA AG Düsseldorf

      Kaistraße 13, 40221 Düsseldorf

      Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

       

      Streitschlichtung
      Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
      Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

      Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

       

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